تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

تعهدات کلی سازنده

سازنده در زمان اجرای قرارداد مشارکت، تعهداتی را بر عهده دارد که ملزم به انجام آن است. این تعهدات با توجه به

شرایط مختلف می‌توانند متفاوت باشند. اما به طور کلی مهم ترین تعهداتی که سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

بر عهده دارد، عبارتند از:

• پرداخت تمامی هزینه های ساخت پروژه
• پرداخت هزینه های اداری
• پرداخت مبلغ  ذکر شده در قرارداد به عنوان اجاره بها به مالک

همچنین بر طبق قرارداد پرداخت تمامی جریمه ها مانند جریمه مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰، جریمه فضای سبز، شهرداری

، سازمان پارک ها و … بر عهده سازنده خواهد بود.

در زمان تعیین بلاعوض این نکته را در نظر داشته باشید که لزوما سازنده ای که بلاعوض بیشتری پرداخت می کند، سازنده

بهتری نخواهد بود. سعی کنید حتماً بلاعوض قرارداد با چک بانکی انجام گیرد. در صورت وصول نشدن چک بلاعوض در

قرارداد مشارکت در ساخت ضرر و زیان و فسخ قرارداد به صورت یک طرفه برای مالک در نظر گرفته می شود.

در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده موظف است تا عملیات ساخت را پیش ببرد و آن را به تاخیر نیندازد، تمامی

هزینه های ساخت پروژه را پرداخت کند و برای سکونت مالک تا زمان اتمام پروژه، اجراه بهایی پرداخت کند.

تعهدات مالک

اصلی ترین تعهد مالک این است که زمین را در اختیار سازنده برای شروع ساخت قرار دهد. این تعهد حتی اگر در قرارداد

ذکر نشود، لازم به اجرا است تا سازنده بتواند اجرای عملیات ساخت و ساز را آغاز کند. در صورتی که مالک از انجام آن

خودداری کند، می توان این مورد را در دادگاه پیگیری کرد.

مالک باید قبل از تحویل ملک به سازنده تمامی عوارض های شهرداری، قبوض برق، آب، گاز، تلفن و … را پرداخت و

تسویه کند و پس از دریافت رسید کتبی، ملک را به سازنده تحویل دهد.

نکته: اغلب اختلافات بر سر تعهدات سازنده به وجود می آید چرا که تفاسیر مختلفی نسبت به تعهدات او وجود دارد و

این تعهدات شفافیت کمتری دارند. برای جلوگیری و کاهش بروز اختلافات بهتر است از یک مشاور برای تنظیم قرارداد

کمک بگیرید.

چه ضمانتی برای انجام تعهدات در قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد؟

همانطور که پیشتر ذکر شد در قرارداد مشارکت در ساخت مالک متعهد می‌شود تا ملک خود را به سازنده تحویل دهد و

در صورتی که این امر را انجام ندهد می‌توان آن را از طریق دادگاه پیگیری کرد. در صورتی که این مورد در قرارداد ذکر

نشده باشد هم معتبر خواهد بود و می توان آن را در مراجع قانونی پیگیری کرد. زیرا در صورتی که مالک ملک خود را

در اختیار سازنده قرار ندهد، سازنده نمی تواند کار را آغاز کند و به تعهدات خود عمل کند.

برای جلوگیری از ایجاد تاخیر در پروژه و یا عدم انجام پروژه مشارکت در ساخت توسط سازنده، می تواند ماده ای مبنی

بر حق فسخ و یا مبلغی به عنوان ضمانت اجرای پروژه برای مالک در نظر گرفت تا ملک بتنواند در صورت بروز اختلاف در

روند قرارداد، از آن استفاده کند و جلوی ضرر خود را بگیرد. با این حال در صورتی که ملک تخریب شده باشد و سپس

سازنده از ادامه کار امتناع کند، این مبلغ جریمه در برابر خسارت وارد شده بسیار کم خواهد بود و خسارت مالک تقریبا

غیر قابل جبران است.

نکات ضروری در قرارداد مشارکت در ساخت

• در قرارداد مشارکت در ساخت، در کلیه صفحات باید یک شماره قرارداد یکسان و تاریخ امضا تعیین شود و تمامی

 صفحات باید امضا و اثر انگشت داشته باشند.

• در بالای تمامی صفحات قرارداد مشارکت در ساخت را درج کنید و از عنوان قرارداد مشارکت مدنی، معامله،

مبایعه نامه و… استفاده نکنید.

• هیچ گونه حقی مبنی بر دریافت وام و یا حق واگذاری قرارداد به غیر را برای سازنده در نظر نگیرید.
• یک نفر را به عنوان داور انتخاب کنید تا در صورت بروز اختلافات بتواند با توجه به قرارداد اختلاف به وجود آمده را

حل کند و حکم او مانند حکم دادگاه لازم الاجرا باشد.

• تمامی توافقات جدید را تحت عنوان متمم قرارداد تنظیم و به اطلاع داور برسانید.
• در فهرست مصالح و لوازم موردنیاز عبارت “مشابه” را برای سازند در نظر نگیرید تا از اختلاف های بعدی جلوگیری شود.
• پس از امضای قرارداد مشارکت در ساخت فقط برای امور اداری سازنده، به او وکالت کاری مدت دار دهید. به هیچ

 عنوان در بقیه موارد به سازنده وکالت ندهید.

• تمامی چک هایی که در زمان قرارداد داده می شوند را در نزد کارشناس یا داور تنظیم و مبادله کنید و از تمامی آن ها

 کپی بگیرید.

• حتما در قرارداد ذکر کنید که پارکینگ ها و انباری ها به نسبت قدرالسهم هر طرف تقسیم می شود و ترتیب انتخاب

 پارکینگ و انباری را مشخص کنید.

• ذکر جمله ” این قرارداد طبق ماده ۱۰ قانون مدنی با علم و آگاهی کامل طرفین نسبت به مورد معامله و مفاد قرارداد

 تنظیم و امضا شده است.” در قرارداد ضروری است.