- حق کمیسیون مشاوران املاک
کمیسیون مشاوران املاک
تعریف حق کمیسیون
حق کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود. با توجه به بازار املاک
، حق کمیسیون مشاورین املاک بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود.
مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ می‌شود، از طرفین
معامله کارمزد بگیرند. مشکل از آنجا نشات می‌گیرد که برخی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه
رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کنند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیح به مراجعه کنندگان نمی‌دهند. محاسبه حق کمیسیون
بنگاه بر اساس ارزش ملک محاسبه و تعیین می‌شود و طرفین معامله ملزم به پرداخت آن هستند. هرچند در گذشته
دریافت این مبلغ به صورت سلیقه‌ای انجام می‌گرفت، اما از سال ۱۳۷۹ به بعد و با تصویب وزارت صنعت، معدن و
تجارت، دریافت حق کمیسیون به شکل یک قانون درآمد که این قانون میزان دقیق و نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک
۹۷ را در تمام معاملات اعم از خودرو و ملک پیش‌بینی کرده است.
محاسبه حق کمیسیون بنگاه
بر اساس قانون تصویب شده، معامله‌هایی که در دفاتر مشاورین املاک انجام شود، در صورتی که تا سقف ارزش مالی
پانصد میلیون تومان باشد، ۰٫۵ درصد از ارزش معامله به عنوان حق‌الزحمه بنگاه معاملاتی باید در نظر گرفته شود. در
صورت بالاتر رفتن ارزش معامله، مبلغ اضافه ۰٫۲۵ درصد نیز به مبلغ قبلی افزوده خواهد شد.
- در مورد معاملات رهن و اجاره: محاسبه حق کمیسیون بنگاه بر اساس ارزش ملک خواهد بود. در این صورت بنگاه
مشاورین املاک یک چهارم مبلغ اجاره مورد توافق را از طرفین به عنوان حق‌الزحمه بنگاه معاملاتی دریافت می‌کند.
- در معاملات رهن: بنگاه به ازای هر یک میلیون تومان مبلغ رهن، ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر می‌گیرد.بر اساس
رقم معادل اجاره، مطابق با فرمول قبلی، حق الزحمه املاک محاسبه می‌شود.
- در معاملات خرید و فروش: بنا بر قانون، در مورد هر معامله‌ای که در دفاتر مشاوران املاک صورت می‌پذیرد، تا سقف
ارزش مالی ۵۰۰ میلیون تومان، هر یک از طرفین معامله باید مبلغ ۰٫۵ درصد از ارزش آن معامله را به مشاور املاک
بپردازند و در صورت بالاتر رفتن ارزش معامله، به میزان مبلغ مازاد، ۰٫۲۵ درصد نیز به مبلغ فوق افزوده خواهد شد.
- در معاملات مشارکت در ساخت: از هر یک از طرفین ۰٫۲ درصد ارزش کل قرارداد (مجموع ارزش زمین و کل هزینه
تمام شده برای ساخت) مجموعا ۰٫۴ درصد محاسبه و اخذ میگردد.
مثالی از نحوه محاسبه حق کمیسیون:
به عنوان مثال، در معاملات مربوط به خرید و فروش ملک، اگر ارزش معامله‌ای ۸۰۰ میلیون تومان باشد، طرفین معامله
باید هرکدام نیم درصد (معادل ۲٫۵ میلیون تومان) برای ۵۰۰ میلیون و ۰٫۲۵ درصد معادل ۷۵۰ هزار تومان بابت
۳۰۰ میلیون و روی هم رفته مبلغ ۳ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان حق کمیسیون املاک در سال ۹۷ را بپردازند.اما در مورد
معاملات رهن و اجاره، فرمول این محاسبه بر اساس ارزش اجاره ملک خواهد بود.بدین صورت که مشاور املاک یک
چهارم مبلغ اجاره ماهانه مورد توافق میان موجر و مستاجر را به عنوان کمیسیون دریافت می‌کند.برای املاک رهنی به
ازای هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و براساس رقم معادل، کمیسیون
مشاور املاک محاسبه می شود.