معیارهای یک آپارتمان خوب
بهینه کردن تحقیقات:
اولین موردی که در رابطه با معیارهای یک آپارتمان خوب باید در نظر بگیریم، بهینه کردن تحقیقات مان است. برای این کار
باید موارد زیر را در نظر بگیرید:
تعیین محدوده بودجه:
با تعیین فاکتور، خریدهای واقعی از درآمد و خرج و مخارج خود ازآنچه که در ماه تعیین می‌کنید را یادداشت کنید سپس
دامنه بودجه را مشخص کنید. تمامی موارد از مواد غذایی، حمل‌ونقل، فعالیت‌های اجتماعی، آب و برق و حتی فعالیت‌های
تفریحی یا باشگاه‌های ورزشی را به‌عنوان هزینه در نظر بگیرید. توجه داشته باشید اعداد واقع‌گرایانه باشند تا در صورت
اضطراری بتوانید پس‌انداز کنید.
- وسوسه نشوید که به سراغ آپارتمان‌های بزرگ و لوکس که بالاتر از محدوده قیمت شما هستند، بروید.
- برای وقت خود ارزش قائل شوید و وقت و سرمایه خود را تلف نکنید.
- اگر بودجه‌تان محدود است به دنبال آپارتمان‌هایی باقیمت ارزان باشید و بیشتر روی مسئله امنیت، تمیزی محل
اصلی و اعتبار اجتماعی محله و رفتار همسایه‌ها و آنچه دوستان ثروتمند شما پیشنهاد می‌کنند، تمرکز کنید.
داشتن تصاویر رویایی از آپارتمان در ذهن:
در رابطه با معیارهای یک آپارتمان خوب باید تصاویری از خانه رؤیایی‌تان در ذهن داشته باشید و فریب افکار منفی را نخورید.
قبل از هر کاری به اطلاعات صاحب‌ملک و مشاور املاک اکتفا نکنید، اگر می‌خواهید از مشکلات مدیریتی ساختمان دور بمانید،
به واحدهای کل ساختمان توجه کنید که حداقل ۱۵ تا ۳۰ واحد مطلوب است.
- به یاد داشته باشید بدون تحقیق و تفکر، تصمیم عجولانه نگیرید و ابتدا متن قرارداد و تبصره‌های آن را با دقت مطالعه کنید.
توجه به زمان و فصل سال:
به زمان و فصل سال توجه کنید که از معیارهای اصلی برای به‌صرفه بودن ازلحاظ اقتصادی آپارتمان خوب است. ازآنجایی‌که
بسیاری افراد دانشجو در اواخر شهریورماه یا بهتر است بگوییم در ابتدای پاییز در جستجوی منزل هستند قیمت‌ها ممکن
است بسیار بالاتر باشند و البته این مورد بستگی به محل زندگی شما دارد و جدول زمانی مشخصی ندارد.
- در ایام تعطیل مانند تابستان یا در ماه‌های سرد بسیاری از مکان‌ها خالی از سکنه هستند. بنابراین باعث افت قیمت
و رقابت کمتر می‌شوند. در بعضی مواقع اگر صبر کنید شاهد کاهش قیمت‌ها خواهید بود.
- اگر شما در منطقه‌ای با تعداد زیادی از دانشجویان دانشگاه‌ها زندگی می‌کنید، انتظار تا قبل از زمان شروع مدرسه‌ها
و دانشگاه‌ها می‌تواند به شما کمک کند، آپارتمان با کرایه مناسب پیدا کنید.
تطابق آپارتمان با استانداردهای شما:
در رابطه با معیارهای یک آپارتمان خوب وقت و تحقیقات خود را صرف نکات خیلی ریز و دیدن همه‌‌ی چیزها نکنید. ما
پیشنهاد می‌کنیم به‌صورت آنلاین از سایت‌هایی همانند واسط کالا فهرستی بیش از چهار یا پنج آپارتمان را برای بازدید تهیه
کنید و پس از بازدید در جدول زمان‌بندی خود موارد نامناسب را حذف کنید.
- در حین بازدید از آپارتمان و محل موردنظر عکس بگیرید تا اطمینان حاصل کنید آپارتمان با تمام استانداردهای شما
مطابقت دارد.
- اگر شخصی که با ایشان به بازدید آپارتمان رفتید قادر به پاسخگویی تمام سؤالات شما نیست، حتماً اطلاعات
تماس صاحبخانه را به دست بیاورید تا پیگیری کنید.
سازمان‌دهی زمان و بودجه:
زمان و بودجه‌تان را سازمان‌دهی کنید و با توجه به آن‌ها دنبال آپارتمان با معیار خوب بگردید. تمام اطلاعات و معیارهای
یک آپارتمان خوب را سازمان‌دهی کنید و در یک پوشه با فهرستی از تصاویر و جوانب مثبت و منفی کامل نگه‌دارید. همچنین
می‌توانید بر روی یک نقشه تمام آدرس‌ها را علامت‌گذاری کنید و به‌راحتی مسافت از خانه تا محل کار یا مدرسه را بسنجید
و آسان‌ترین مسیر را انتخاب کنید.
- در یک پوشه برای هر آپارتمان برگه‌ای جدا برای پیگیری پایداری و مقاومت سازه‌های ساختمان در برابر حوادث طبیعی،
مساحت فضاهای موردنیاز، سیستم سرمایش و گرمایش ، نما و ورودی ساختمان و استاندارد بودن پله‌ها، پنجره دوجداره برای
عایق صدا بودن، هزینه شارژ معقولانه و عادلانه و از همه مهم‌تر یک آپارتمان باید دارای پارکینگ جداگانه برای هر واحد و انباری
شخصی داشته باشد.
- هرگونه یادداشت اضافی از مکانی که بازدید کرده‌اید را نگه‌دارید زیرا هرچه از تصمیمی که می‌خواهید بگیرید مطلع‌تر
باشید، بهتر است.
نزدیکی آپارتمان به سیستم حمل و نقل عمومی:
یکی از معیارهای یک آپارتمان خوب نزدیک بودن به سیستم حمل‌ونقل عمومی همچون اتوبوس یا مترو است که می‌تواند
باعث صرفه‌جویی در هزینه ها شود، همچنین در مواقع اضطراری مفید باشد.
- مطمئن شوید که آپارتمان شما تا چه حد از مسیرهای حمل‌ونقل اصلی فاصله دارد.
- حتی اگر اتومبیل دارید مسافت پمپ‌بنزین یا پمپ گاز را در نظر بگیرید.
توجه به ساخت و سازهای جدید:
به ساخت‌وسازهای ساختمان‌های جدید توجه کنید. ازآنجایی‌که آپارتمان‌های جدید ممکن است بخواهند در سریع‌ترین زمان
ممکن پر شوند، باید دارای کرایه‌های معقولانه باشند هرچند ممکن است خلاف واقع شوند.
- صاحبان مجتمع‌های آپارتمان یا مدیران ساختمان‌ها ممکن است در میزان اجاره انعطاف‌پذیر باشند حتماً ببینید که آیا
جایی برای مذاکره وجود دارد یا خیر.
استفاده از اپلیکیشن‌های خرید و فروش:
از اپلیکیشن یا سایت‌های خریدوفروش منزل همچون وبسایت واسط کالا برای اطلاع از قیمت‌ها و مکان‌ها ایده‌آل استفاده
کنید که مستقیم با صاحب‌ملک تماس بگیرید و قبل از دسترسی به دلال‌ها یا واسطه‌گرها از کاهش قیمت‌ها ویژه اجاره‌نامه
یا معاملات مطلع شوید.
گسترش جستجوی خود:
مورد دیگری در رابطه با معیارهای یک آپارتمان خوب وجود دارد این است که اگر به دنبال آپارتمان در محدوده قیمت خود
بودید و آن را پیدا کردید بهتر است که جستجوی خود را گسترش دهید. زیرا مکان‌هایی در حال ساخت یا بدون امکانات
خاصی وجود دارند که با انعطاف‌پذیری شما و تغییر معیارهای خود گزینه عالی برای سکونت هستند.
معیار بعدی در انتخاب آپارتمان خوب، ارزیابی گزینه‌های نهایی هست که در ادامه مورد بررسی قرار می‌دهیم.
ارزیابی گزینه‌های نهایی برای معیارهای یک آپارتمان خوب:
- اگر با افراد دیگر در حال زندگی کردن هستید بهتر است آن‌ها هم از نزدیک مکان را ببینند و عقاید و نظرات کلی
و اصلی آن‌ها را بپرسید و مشورت کنید تا مطمئن شوند همه فرصتی برای دیدن مکان قبل از امضا هر چیزی دارند.
- از آپارتمان یا ملک در چندین نوبت شبانه‌روز برای اطمینان از نور دهی، دید و عوامل محیطی دیگر دیدن کنید.
- از مجتمع داران برای تخفیفات ارزشمند سوال کنید زیرا برخی از صاحبان، پیشنهادات ویژه‌ای برای هرچه
طولانی بودن قرارداد می دهند. به عنوان مثال هرچه اجاره نامه طولانی تر باشد ماه اول را به صورت رایگان ارائه می دهند.
- ما پیشنهاد می کنیم قبل از امضا هرگونه برگه قرارداد ابتدا در مورد میزان متوسط هزینه انرژی سوال بفرمایید به
عنوان مثال از صاحبخانه درباره متوسط هزینه آب و برق بپرسید.
- یکی دیگر از فاکتورهای مهم که به چشم نمی آید وجود داشتن بالکن است که می تواند جای عالی برای خشک
کردن لباس ها و همچنین گلدان های زیبا یا جهت استفاده از هوای آزاد باشد.
- هنگامی که ار بین تمامی موارد ۳ گزینه برتر را انتخاب کردید با صاحب خانه ها وارد مذاکره شوید و به آن‌ها بگویید
گزینه های دیگری هم دارید زیرا اگر صاحبخانه بداند که شما مشتاق هستید ولی گزینه های دیگری هم دارید، ممکن است
حاضر باشد برای پاداش از مبلغ کل خرید یا اجاره کم کند.